林家旺说完，他微微前倾身子，压低声音，道出了花旗银行的终极心理价位，也是此次交易的真实底价：“总行给我的最低处置权限，是二十三港币每平方。
只要能全款快速交割、立刻销账回笼现金流，二十三港币，我这边可以直接签字敲定，无需上报二次审批。”
林家旺没有半点保留，“这个价格，是花旗的底线，也是整个香江所有银行处置同类坏账的最低行情，再低，我这边根本无法交差，必定被总部追责问责。”
坦白完底价，林家旺带着十足的诚意看向何雨柱，姿态放得极低，全然是求人脱困的口吻：“何先生，我知道你眼光长远，笃定这块地未来有涨幅，也清楚你不喜争抢、只做稳局生意。
二十三港币的底价，我一分不赚、一分不抬，纯粹是想尽快甩掉这笔烂账，了结心头大患。
只要你愿意按这个价格全盘接下九龙湾所有填海工业地皮，我可以做主，给你开通银行最快绿色通道，简化所有冗余审批流程。
权属核查、坏账注销、资产过户、法务公证，所有流程我全程跟进，三天之内全部办结，绝不拖延半分。
除此之外，这批地皮往年累积的地皮税、管理费、安保空置成本，全部由银行兜底结清，交割之后，所有过往债务、纠纷、隐患一概与你无关。
你接手的，是干干净净、权属无瑕的优质地块，零遗留问题、零隐性负债。”
何雨柱露出笑容：“林经理倒是坦诚。
既然你愿意放下套路、实诚谈价，那我也不压你底线、不让你难做。”
林家旺闻言瞬间心头一松，何雨柱一锤定音：“二十三港币每平方的底价，我认。全款现金收购，全盘吃下九龙湾所有填海工业地皮，绝不拆分、绝不拖沓。”
短短一句话，直接敲定数亿规模的地皮交易，干脆利落、气度非凡。
林家旺瞬间大喜过望，悬了许久的心彻底落地，脸上堆满真切的笑意，连日来的焦虑、压力、职场阴霾一扫而空。
这笔压得他寝食难安的巨额烂账，终于找到了完美的接盘方，自己的考核危机、职场困境，瞬间迎刃而解。
“多谢何先生！多谢何先生！”林家旺连忙拱手致谢，“我就知道何先生是爽快人！既然价格敲定，我今天立刻回行整理所有地块资料、权属证明、交割合同，明日一早，我们正式签约走流程！”
何雨柱微微颔首：“可以。不过我再加两个条件。”
“何先生请讲！只要我能办到，全部应允！”林家旺此刻心态全然不同，对方是帮自己脱困的贵人，别说两个条件，只要合规合理，再多要求他也会全力满足。
“第一，全程保密交易细节，底价、交易体量、我的个人信息，一概对外保密，不得向任何第三方泄露。”
“第二，交割完成后，银行需出具完整的资产清白证明，书面担保地块无抵押、无纠纷、无隐性债务，加盖花旗官方公章。”
两条条件，合规合理、滴水不漏，既规避了后续的舆论麻烦、同行窥探，也彻底杜绝了未来的权属隐患。
林家旺毫不犹豫：“没问题！完全没问题！这两点我百分百办妥，绝对给何先生一个稳妥干净的交易！”
至此，整场谈判彻底落定。
随后，两人再次经过一番坦诚友好的深度协商，双方彻底敲定所有交易细节。
何雨柱最终以一千万港币的总价，全盘拿下整块九龙湾填海工业地皮，囊括整片区域所有权属、地块、合法使用权，无拆分、无遗漏、无任何隐性债务与遗留纠纷。
敲定价格之后，林家旺办事极为高效，深知这笔烂账落定对自己益处极大，当即带着何雨柱直奔花旗银行办公区，全程开通绿色通道。
原本需要数天审批、多层复核的复杂流程，在他的全权跟进下一路绿灯，权属核验、坏账注销、资产过户、法务公证、合同备案一气呵成，整整一个下午，所有手续全部办结，正式合同、产权文件、清白资产证明全部交付到何雨柱手中，每一份文件都加盖花旗银行官方公章，合法合规、权属干净。
一切尘埃落定，二人办完所有交割，即将各自离去。
临行之际，何雨柱拿着沉甸甸的地皮合同，看似随意地转头看向林家旺，随口问出一句意味深长的话。
“林经理，我多问一句，若是日后有一天，这块九龙湾填海工业地皮价值回升、重新值钱，我能不能拿着这份正式产权合同，来花旗银行做资产抵押贷款？”
此话一出，林家旺瞬间微微一怔，满脸诧异。
他下意识看向何雨柱，只觉得这个想法荒唐至极。
在他深耕香江金融地产多年的认知里，九龙湾填海工业地皮早已是公认的无人问津的废地、死资产，地段偏僻、配套全无、无人看好，整个商圈都认定这块地十年、二十年都难有起色，别说涨价升值，能不继续贬值、不持续亏损就已是万幸。
在他心底，压根百分百不信这片荒地还有上涨增值的可能，更别提拿来银行抵押贷款。
但此刻的他，早已对何雨柱心生好感与敬畏，又刚刚靠着对方甩掉了心头大患的巨额烂账，欠着天大的人情。本着交好这位神秘大气、眼光独到的内地大佬、维系人脉的想法，他没有半点犹豫，当即笑着点头应允。
“当然可以！何先生说笑了，只要日后这块地皮真有升值起色，持有我行正规产权合同，合规抵押贷款完全没问题，我这边可以全程给你优先审批、放宽额度！”
话说得漂亮，可林家旺心底全然是不以为然，只当是给对方一个顺水人情、一句客套许诺，压根没把这件事放在心上。
在他看来，这一辈子，何雨柱都不可能有机会用上这份贷款承诺。
他做梦都不会想到，自己这句随口的客套答复，会在短短时间内狠狠颠覆他所有认知。
谁也没能预料，时代大势转瞬巨变。
仅仅不到三个月时间，香江官方突然放出重磅城市规划消息，敲定九龙湾片区整体改造、cbd迁址、地铁全域铺设、高端商住区统一落地。
消息一出，整个香江楼市、地皮市场瞬间沸腾。
昔日人人唾弃、无人问津、跌幅九十三成的九龙湾填海工业地皮，一夜之间摇身一变，成了全城最抢手的核心潜力地块，市场价值疯狂暴涨，短短数十天，直接暴涨十倍！
当初一千万全款拿下的烂账荒地，转瞬身价破亿，完成了不可思议的逆天翻盘。
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