希尔顿酒店b1层的“云顶”餐厅，与其说是餐厅，不如说是一个悬浮在城市夜空之上的玻璃宫殿。
三百六十度无死角的环形落地窗外，是首尔璀璨如星河倒坠的夜景，汉江如一条墨色的缎带，蜿蜒穿过光影交织的楼宇丛林。
餐厅内部灯光调得幽暗，每张桌子之间间隔很远，用巧妙的水晶帘幕和绿植稍作隔断，确保绝对的私密。
空气中飘荡着若有若无的爵士钢琴曲，餐具是剔透的捷克水晶，银器在烛光下泛着温润的光泽。
刘天昊在金美珍和两名“龙牙”队员的陪同下到达时，距离八点还差五分钟。
餐厅经理早已等候在专属电梯口，恭敬地引领他们穿过静谧的走廊，来到一处视野最佳、位于弧形玻璃幕墙最凸出位置的半开放包厢。李富珍已经在那里了。
她换下了下午拍卖会那身严谨的珍珠白西装套裙，换上了一件剪裁极为合体的深空蓝丝绒长裙。
裙子是单肩设计，露出她线条优美的锁骨和一侧圆润的肩头，丝绒材质在柔和的光线下泛着低调奢华的光泽，将她本就白皙的肌肤衬得如同上好的羊脂玉。
长发依旧一丝不苟地挽在脑后，但耳垂上换了一对造型别致的钻石流苏耳坠，随着她微微侧头的动作轻轻摇曳，折射出细碎星芒。
她正微微侧身望着窗外的夜景，腰背挺直，脖颈的曲线优雅如天鹅，指尖无意识地轻触着水晶杯的杯脚，整个人在窗外无垠灯海的映衬下，像一尊精心雕琢的、略带疏离感的冰雕美人。
听到脚步声，她转过头来。看到刘天昊，她脸上并没有露出太多意外的表情，只是那双清亮的杏眼里，闪过一丝极快的光，像是平静湖面被投入了一颗小石子，荡开细微的涟漪，随即又恢复了惯有的平静。
她站起身，动作从容，裙摆划过一道流畅的弧线。
“刘会长，很准时。”她伸出手，声音比下午拍卖会上听到的，似乎少了几分公事公办的清冷，多了一丝难以捉摸的、或许是属于夜晚的松弛感，但依旧保持着恰到好处的距离。
刘天昊伸手与她轻轻一握。她的手很凉，手指纤细修长，骨节分明，握力不重，但很稳，一触即分。“让女士久等不是绅士所为。况且，是李副社长做东，我自然要守时。”
他语气自然，在她对面的位置坐下。金美珍和“龙牙”队员在经理的示意下，退到了包厢外不远不近、既能随时响应又不会打扰交谈的位置。
侍者悄无声息地上前，为刘天昊斟上醒好的红酒，又询问了李富珍的意见后，为她续了小半杯。菜品是李富珍提前安排好的，法餐，精致而简约，一道道上，节奏舒缓。
最初的寒暄和关于酒、菜式的简短交流后，话题很自然地转向了下午的拍卖会。
“祝贺刘会长，拿下江南区最后一块‘肥肉’。”
李富珍举起酒杯，隔着摇曳的烛光看向刘天昊，眼神里没有失败的懊恼，反而有一种坦然的欣赏，“亿，价格不菲，但以那块地的位置和未来的升值空间，昊天集团这笔投资，眼光很准。”
刘天昊与她碰了碰杯，杯沿相触发出清脆的叮一声。
“李副社长过奖。我只是运气好，或者说，是韩进手下留情了。”他抿了一口酒，醇厚的液体滑过舌尖，“最后那一下，李副社长如果再举牌，我可能就要考虑是不是该适可而止了。”
“不，不是留情，是计算。韩进内部对那块地的估值上限是亿。”
李富珍放下酒杯，拿起银色的餐刀，慢条斯理地切开盘中的鹅肝，动作优雅精准，“你出到亿，已经超出了我们的盈利模型和安全边际。继续跟下去，要么是赌气，要么就是有更长远的战略布局必须拿下它。”
她抬起眼，看向刘天昊，“而我初步判断，刘会长虽然魄力惊人，但不像是一个会为一时意气打乱全盘计划的赌徒。那块地对昊天进入地产界有象征意义，但并非不可替代。所以，我选择放弃。”
她的分析冷静、客观，完全剥离了个人情绪，纯粹从商业逻辑出发。这种理性到近乎冷酷的思维方式，在南韩商界，尤其是女性企业家中，并不多见。
“精准的判断。”刘天昊点头，对她的坦诚有些意外，也多了几分重视，“那么，李副社长邀请我共进晚餐，应该不是为了复盘一场已经结束的拍卖吧？”
“当然不是。”李富珍用餐巾轻轻拭了拭嘴角，动作一丝不苟，“拍卖是过去式。我感兴趣的是未来式。”
她稍稍调整了一下坐姿，身体微微前倾，这个细微的动作让她显得专注了许多，“昊天集团在娱乐和科技领域风生水起，突然重金杀入地产界，而且一出手就是江南区的地王。
刘会长的野心，恐怕不止是当一个收租的地主那么简单吧？”
她的问题很直接，带着审视的意味，但并不让人感到冒犯，更像是一种同行间的探询。
刘天昊没有立刻回答，而是切了一小块牛排送入口中，细细咀嚼咽下后，才缓缓开口：“地产是载体。娱乐需要场地，科技需要空间，甚至人的生活、工作、消费，最终都要落在具体的空间里。
昊天未来要做的，不是简单的盖楼卖楼，或者持有物业收租。我们想做的是……构建一种新的城市生活生态。”
他放下刀叉，拿起酒杯轻轻摇晃，看着深红色的酒液在杯壁上挂出痕迹。
“比如，将智能科技深度融入建筑和社区管理，打造真正的智慧社区；比如，在大型商业综合体中，引入我们自有的沉浸式娱乐Ip和高端消费品牌，创造独一无二的线下体验；再比如，结合绿色建筑和循环技术，做可持续发展的未来社区样板。”
他看向李富珍，目光平静却带着一种笃定的力量，“江南区那块地，就是第一个试验田。我要做的，不是复制另一个‘狎鸥亭罗德奥街’，而是创造一个属于未来的、昊天标准的城市单元。”
李富珍听得很认真，长长的睫毛在眼睑下投下一小片阴影，遮住了部分眼神，但刘天昊能感觉到她的专注。等他说完，她沉默了片刻，指尖在铺着洁白桌布的桌面轻轻敲击了两下，这是她思考时的习惯性动作。
“智慧社区，沉浸式体验，可持续发展……很宏大的构想。”她缓缓开口，语气里听不出是赞同还是质疑，“但这些概念，很多开发商都在提。
难点不在于构想，而在于落地，在于如何平衡成本、技术、政策，以及最重要的——如何让市场买单。南韩的消费者，尤其是高端客群，很挑剔，也很现实。”
“所以我们更需要优质的载体和足够有说服力的样板。”刘天昊接道，“江南区那块地，位置无可挑剔，客群消费力顶级，是展示这些概念最好的舞台。
难点确实很多，但正因为难，做成了，才具有不可替代的价值和标杆意义。”他顿了顿，话锋微妙一转，“而且，如果只盯着江南这一亩三分地，格局未免太小。
首尔，乃至整个南韩，需要更新的、更符合未来趋势的城市空间。李副社长执掌韩进建设，对这一点，应该比我体会更深。”
他没有明说“光复新城”，但“更新的城市空间”这个指向，已经足够清晰。
李富珍的眼波似乎微微动了一下。她端起酒杯，却没有喝，只是透过晶莹的杯壁，看着刘天昊。“刘会长对‘城市更新’感兴趣？”
“我对一切有价值的、有潜力的未来都感兴趣。”刘天昊回答得模棱两可，却又意味深长，“尤其是当这个机会，能够改变一些固有的、不那么令人满意的游戏规则时。”
李富珍的嘴角，几不可查地向上弯了弯，这次不再是转瞬即逝的弧度，而是一个清晰可辨的、带着些许了然的浅笑。
“看来刘会长不仅对地产感兴趣，对改变规则，似乎更有兴趣。”她终于抿了一口酒，放下杯子，“不瞒你说，韩进内部，对现有的某些开发模式和市场格局，也并非没有反思。
高周转、高负债、追逐短期暴利，忽视长期运营和用户体验，这种模式已经走到了瓶颈。只是船大难掉头，牵涉的利益方太多，改变谈何容易。”
她这番话，有感慨，也有试探，似乎是在评估刘天昊这个“搅局者”可能带来的冲击，以及……潜在的合作可能性。
“船大，有船大的好处。根基深厚，资源丰富，抗风险能力强。”刘天昊身体微微后靠，姿态放松了一些，目光扫过窗外璀璨的夜景，“小船虽然灵活，但经不起大风浪。
如果大船愿意调整一点航向，小船又能提供一些新的导航技术和动力，或许，我们能找到一条更快、更稳的新航线，驶向的，也是一片更广阔的海域。”
他没有直接提合作，而是用航海做比喻。姿态摆得很明确：昊天是新兴力量，有想法有冲劲，但尊重韩进这样的行业巨头。合作，可以是优势互补。
李富珍没有立刻回应，只是用手指慢慢摩挲着酒杯纤细的杯脚，目光落在窗外某处闪烁的霓虹上，似乎在认真思索这个比喻。
包厢里安静下来，只有悠扬的爵士钢琴曲在空气中流淌。窗外的都市灯火如同流动的银河，倒映在她清澈的眸子里，明明灭灭。
过了好一会儿，她才重新将视线投向刘天昊，眼中的审视和评估淡去了许多，取而代之的是一种更深的、带着探究意味的专注。“刘会长比我想象的更有趣。”
她忽然说，语气里听不出褒贬，“我以为，像你这样年轻、又迅速获得巨大成功的人，会更有攻击性，更急于证明自己，甚至……更傲慢一些。”
“傲慢通常源于无知或者恐惧。”刘天昊笑了笑，那笑容很淡，却带着一种历经世事后的通透，“我知道自己要什么，也知道前路有什么。”
他顿了顿，语气平淡，却带着不容置疑的力量，“至于攻击性……该展现的时候，我从不吝啬。比如，对cJ。”
提到cJ，李富珍的眉梢几不可查地动了一下。cJ事件震动整个南韩商界，她自然清楚其中内幕和雷霆手段。这让她对眼前这个男人的危险性和能量，有了更直观的认识。
“cJ是自食其果。不过，地产圈和娱乐圈不同。”
李富珍的评价很简洁，也代表了相当一部分冷静旁观者的看法，“这里的玩家，更老练，根基更深，手段也更隐蔽。有时候，明面上的敌人不可怕，可怕的是那些藏在阴影里，你不知道什么时候会伸出来的手。”
这是善意的提醒，或许也夹杂着一丝警告。
“多谢提醒。”刘天昊举杯致意，“所以我更需要像李副社长这样，在阳光下行事、有远见也有实力的朋友，或者至少，是能互相理解的同行。”
“朋友……”李富珍轻轻重复这个词，脸上露出一丝复杂的、近乎自嘲的神情，但很快隐去，“在这个圈子里，纯粹的朋友是个奢侈品。”
她话锋一转，目光重新变得清晰锐利，“不过，能互相理解，在某些事情上达成共识，已经很难得了。比如，对旧模式的不满，对‘新海域’的向往。”
她举起杯，与刘天昊隔空相碰。“为共识，干杯。”
“为可能的新航线。”刘天昊补充道，将杯中酒一饮而尽。
接下来的谈话，氛围明显松弛了许多。
两人避开具体的商业机密和敏感话题，聊起了全球范围内的城市发展案例，聊起了东京的六本木新城、纽约的高线公园、新加坡的滨海湾，聊起了科技对城市肌理的改造，聊起了未来十年人们生活方式的可能变迁。
李富珍知识渊博，见解独到，尤其是对大型综合开发项目的运营难点和资金平衡，有着极为深刻的认知。
而刘天昊则展现出超越年龄的宏观视野和对技术趋势的敏锐把握，他提出的将虚拟现实、人工智能与实体空间结合的一些设想，让李富珍也听得眼中异彩连连。
他们偶尔也会有分歧，比如对某个政策风险的评估，对某项技术商业化的时间判断，但分歧之后往往是更深入的探讨，而非争辩。这种思想层面的碰撞和共鸣，让两人都感到一种难得的畅快。
李富珍脸上那层冰封般的职业面具，在深入的交谈中逐渐融化，偶尔甚至会因为某个有趣的观点而露出真切的笑意，虽然那笑意很浅，转瞬即逝，却如冰河解冻，春水初生，有一种惊心动魄的美。
时间在不知不觉中流逝。餐后甜点和咖啡被送了上来。李富珍用银勺小口品尝着提拉米苏，动作斯文。她忽然问了一个看似随意的问题：“刘会长对首尔西南方向，衿川、光明一带的发展，怎么看？”
刘天昊搅拌咖啡的手微微一顿，抬眼看她。李富珍也正看着他，眼神平静，仿佛真的只是在探讨一个普通的区域发展问题。但两人都心知肚明，那里，很可能就是传说中的“光复新城”所在地。
“地理位置优越，有预留的发展空间，交通条件也在改善。”刘天昊斟酌着词句，“如果规划得当，引入先进的理念和足够的产业，有机会成为首尔都市圈新的增长极。关键是，规划者和开发者，有没有超越时代的眼光和魄力。”
“超越时代的眼光和魄力……”李富珍低声重复，纤长的手指无意识地在洁白的桌布上划了一下，留下几乎看不见的痕迹，“这恰恰是最稀缺的。很多时候，不是看不到，而是牵绊太多，不敢看，或者看到了，也不敢去做。”
这句话里，透出一股淡淡的、身居高位的无奈，以及一丝不甘。
刘天昊没有接话，只是安静地喝着咖啡。有些话，点到即止。今晚的交流已经足够深入，也建立了初步的默契和良好的印象。剩下的，需要时间和更具体的契机。
晚餐接近尾声。李富珍示意侍者结账，刘天昊没有争抢，他看得出，李富珍是个界限感很强、也很有主见的女人，过分殷勤反而显得刻意。
起身离座时，李富珍很自然地拿起搭在椅背上的披肩，刘天昊顺手接过，在她略显讶异的目光中，动作自然地帮她披在肩上。
深色的羊绒披肩与她深空蓝的丝绒长裙相得益彰，更衬得她肌肤如雪，颈项修长。
“谢谢。”李富珍低声说，微微颔首。她似乎不太习惯接受这样的绅士服务，身体有瞬间的僵硬，但很快放松下来。
两人并肩走向电梯，金美珍和“龙牙”队员，还有李富珍的一位女助理，默契地跟在几步之外。
电梯下行，轿厢内光可鉴人，倒映出两人并肩而立的身影。
李富珍比刘天昊矮了大半个头，穿着高跟鞋，头顶大概到他耳际的位置。很般配的身高差。这个念头在刘天昊脑中一闪而过。
“刘会长接下来有什么安排？”李富珍看着前方不断跳动的楼层数字，随口问道。
“回公司，还有些文件要处理。”刘天昊回答。
“真是勤勉。”李富珍的语气听不出是感慨还是别的什么，“难怪昊天能崛起得这么快。”
“韩进在李副社长的带领下，不也一直是业界楷模吗？”刘天昊回以礼貌的恭维。
电梯到达一楼，门缓缓打开。酒店大堂灯火通明，与“云顶”的幽静恍如两个世界。
“今晚聊得很愉快，刘会长。”李富珍在电梯外站定，转身面向刘天昊，伸出手，这次她的手指不再那么冰凉，“期待下次有机会，再听听刘会长关于‘新航线’的高见。”
刘天昊握住她的手，掌心温暖，力道适中。“我也很愉快，李副社长。下次，或许可以换我请你，尝尝地道的华夏菜。有些食物，就像有些理念，需要亲身体验，才能品出真味。”
李富珍的眼中闪过一丝笑意，这次的笑意停留得久了一些。“好啊，我很期待。”
她抽回手，对刘天昊点了点头，又对金美珍等人颔首致意，然后便在那位干练的女助理陪同下，朝着酒店另一侧的出口走去。
珍珠白的高跟鞋踩在光洁的大理石地面上，发出清脆而有节奏的声响，背影挺拔，步伐从容，很快融入大堂流动的人群中。
刘天昊站在原地，目送她的身影消失，鼻尖似乎还萦绕着一丝她身上淡淡的、冷冽又带着一丝暖意的香水味，像是雪松混合了某种不易察觉的花香。
“会长，”金美珍上前一步，低声汇报，“车子已经等在门口。另外，刚刚收到消息，‘未来城市研究院’的朴院长那边回复，他明天下午有空，可以详谈。
还有，金泰熙小姐的秘书下午联系过，询问您对上次提到的几份关于欧洲可持续社区的报告是否看过，她们小姐想听听您的看法。”
刘天昊收回目光，脸上那点因交谈而产生的柔和神色迅速褪去，恢复了平日里的冷静。
“知道了。先回公司。另外，查一下，韩进建设最近在衿川、光明一带，有没有秘密的土地收购行为，或者，有没有与国土交通部某些关键人物，有过非公开的接触。”
他顿了顿，看向金美珍，“要详细，但务必谨慎，不要打草惊蛇。”
“是。”金美珍迅速记下。
走出酒店，夜风带着深秋的凉意扑面而来。刘天昊抬头望了望首尔看不见星星的夜空，又回头看了一眼酒店灯火辉煌的大堂。
一场拍卖，一顿晚餐，一个意料之外却又在情理之中的“对手”兼潜在“盟友”。
地产这场大戏的幕布，似乎正在他面前，缓缓拉开。而李富珍，这个冷静、理性、美丽又危险的女人，无疑将是这场大戏中，一个至关重要，也绝不容忽视的角色。
他坐进车里，车载屏幕亮起，显示出一条未读信息，来自金泰熙。
信息很短：“刘会长，关于‘那幅画’的收藏地点，似乎有了一些新的‘考古发现’，挺有趣的。有空喝茶聊聊？”
刘天昊看着屏幕，嘴角微微勾起。一个含蓄地邀约品画谈天，一个直接地共进晚餐探讨未来。
这两位出身地产豪门的千金，风格迥异，但似乎，都在用各自的方式，向他传递着信息，也……观察着他。
他按下回复键，手指在屏幕上快速敲击。车子缓缓驶入首尔永不眠的夜色车流之中，朝着昊天大厦的方向驶去。
窗外的光影在他脸上明灭不定，映出一片深沉难测的思虑。