可现在不行了。街角冒出来的杂货铺、校门口扎堆的文具摊，价格更低，脸还更热乎。
以前买支铅笔得跑三处地方：百货店、供销社、新华书店。现在呢？下课铃一响，校门口小摊早排起长队。
姚渊靠着车门眯眼打量四周。
北边五百米是南港医大附院，斜对面隔着小花园就是电信大楼。
整条人民大道，半公里内全是机关单位——工资按时发，福利年年涨，口袋最鼓的一群人。
开个店，这儿就是王炸位置。
拿下这块地盘，等于攥住了整个雨夏区的消费命脉。
重工业他暂时不碰。钱要快进快出，就得干贸易。
省城货便宜得离谱，本地人还没反应过来。再拖两个月，满大街都是倒货的。
衣服、鞋子、小家电，这三样最来钱。
南港这地方，钢铁厂烟囱冒烟，卡车来回运货，老百姓买条毛巾都得等外地货车拉来。
姚渊打算快刀斩乱麻，趁别人还没醒过神，先把摊子支起来。
他手底下三家公司，账上数字哗哗响，可连个招牌都没挂过。
第一块牌子，就钉在百货大厦一楼。
他拎着爷爷那辈传下来的牛皮包，噔噔噔踩上六楼楼梯。
经理办公室门开着，朱经理正捧保温杯吹气，热气直往眼镜片上糊。
“朱经理？南方实业姚渊，高行长托我来的。”他敲两下门框，站得笔直，笑得自然。
“小姚啊，进来坐！”朱经理放下杯子，擦了擦镜片。
姚渊递烟，自己点上，烟头刚亮，人已经坐稳了。
“你这年纪，厂子都建好了？”朱经理眯眼打量。
“厂子还在图纸上呢。”他弹弹烟灰，“现在靠倒腾货吃饭。”
“哦，贸易公司。”朱经理点点头，“咱这儿是国营老店，进货单子早定死了。改天一起喝两杯，叫上老高。”
话里意思明摆着：饭桌上见真章，诚意够不够，酒杯碰几回。
“朱经理，您想岔了。”姚渊吐口烟圈，“我不进您的货，我想租一楼铺面。”
“租门市？”朱经理一愣，摇头，“不行不行，自己人都挤不下，哪往外租。”
姚渊掏出小本子，翻出记的客流数：“五个铺子，我数了半小时，平均每人路过不到三个。”
朱经理没吭声，手指无意识抠着桌面。
他夜里常想，当年排队抢搪瓷盆的日子，咋就变成了今天这副冷清样？
不是货少了，是人不来了。
姚渊往前凑了凑：“听说东山百货、春城商场，全搞承包了——谁干得好，铺子就归谁管。”
朱经理咧嘴一笑，拍着大腿说：“咱也动起来了，效果还行！”
姚渊心里门儿清。这哪是效果还行，分明是硬撑着喘气。百货店那帮职工，脸比柜台还冷，服务差得让人想掀摊子。小街边的杂货铺早把他们甩出八条街。
就一样东西他们还攥着——冰箱、洗衣机、电视机。三大件，别处买不着。
归根结底，端着国营老架子不肯弯腰。垮，只是时间问题。
“既然能让职工承包，那对外招租更没问题。”姚渊手指敲敲桌面，“我交租，他们也交租。我还多掏一笔——物业费。”
“啥费？”朱经理眼皮一跳。
“物业费。”姚渊点点烟，“我包下一层五间铺面，只管卖货。楼道灯坏了谁修？门口垃圾谁扫？晚上巡逻谁来？这些活儿，你们干，我掏钱买。国外商场早这么玩了。”
朱经理搓搓下巴，眼睛亮了：“房租水电之外，再收一笔管理钱？妙啊。”
姚渊弹弹烟灰：“光收钱不行，得让人乐意掏。楼上空着那么多层，干嘛非逼着租户开店？写字楼、工作室、培训点……全都能租。来钱更快。”
脑子一转，钱就来了。
朱经理猛拍大腿：空楼变现金，物业费又是纯利润。这波稳赚不赔。
再说政策红线——不卖，只租。国资安全得很。
“这物业费怎么定？总得有个谱吧？”他摸出烟盒，抖出一根塞给姚渊，打火机啪地燃起。
姚渊接过烟，拱手谢了：“按面积算。大的多交，小的少交，明明白白。至于标准嘛……我准备租一楼五间，大概一千多平？”
“一楼是双层！”朱经理笑出声，“四米层高，两层加一块，三千平整！小姚啊，你开口，我点头。事儿成了，你那笔物业费——免！”
姚渊摆摆手：“免就不必了。合同里写清楚：到期优先续租。再说，这费用本来就没固定价。地段好坏、干啥买卖，都得重新谈。”
后世那些开发商玩得飞起的物业费，眼下还是个新鲜词儿。
有家公司光靠管自家楼盘，硬是整出千亿港币市值的上市公司。
姚渊一拍桌子：“百货大楼收物业费，五毛一平，月结。”
朱经理倒吸一口冷气。
不是嫌少，是吓着了！
光一楼五个铺面，每月就得掏一千五！
整栋楼多少商户？他光算这账，手心就冒汗。
更绝的是——这钱跟白捡似的。
不收，楼照样得修、灯照样得换、电梯照样得保养。
“小姚，你三千平，每月一千五，干不干？”朱经理眯眼盯他。
姚渊咧嘴一笑：“别人交，我肯定交。公平才长久。”
顿了顿，掏出一叠现金，“合同签完，我立马付一年！”
朱经理没再卡租铺的事，脑子全在转：这小子图啥？
他手指敲着桌面，语气沉下来：“服装区不行。你不能卖衣服。”
他认定姚渊就是冲着服装来的——
一楼临街五间连铺，敞亮又醒目，摆衣服最合适不过。
现在街上虽冒出几个卖衣的散户，但进货都在南站，价格压不下去，掀不起浪。
姚渊点头：“成，不卖衣服。”
朱经理更懵了：“那你卖啥？”
“还没定。”姚渊笑呵呵，顺手拉开包，抽出合同，“您过目，房租和物业费空着，填完就能盖章。”
朱经理心里门儿清：这人早盘算好了。
可那笔凭空多出来的物业费，像钩子一样拽着他手痒。
他唰唰签字、盖章，扭头喊财务：“拿收据！收一年物业费，再收首月租金！”
签完字，他一把拽住姚渊袖子：“来来来，咱好好唠唠这物业费咋管！”
姚渊这才慢悠悠摊开一张纸，一条条讲清楚。
都是 ** 湖，没真金白银，谁也不肯松口。
姚渊为啥主动跟朱经理提物业费？
图啥？真不差钱？还是想换租铺子？
百货大厦是国营的，外人想租门面？难。想承包？更难。
可姚渊偏要拿下一楼五个临街铺位。
他肚子里揣着啥主意？谁也猜不透。
当天交割完，钥匙一拿到手，他就钻进去转了一圈。
布局看了两遍，脑子里唰唰冒出装修草图。
没开车，溜达五百多米，直奔附属医院。
苏清明儿子刚从人民医院转过来——这边专家更靠谱。