7.14、20亩地块的测绘与地质勘察
林处长落座后，从公文包里抽出一份盖着建设局鲜红外章的文件递到仲昆面前，声音沉稳：“仲昆，这是建设局批复的登苑村20亩住宅用地规划文件，拿着这个，你们先去规划局申请专业测绘，拿到测绘图，这是第一步。”
仲昆双手接过文件，目光凝在文件标题上，林处长的话便顺着耳边落下来，把后续流程一步步说的明明白白：
“拿到测绘图后，填建房规划许可申请表，先经村委审核签字，再到镇政府申领《乡村建设规划许可证》，这是第二步。等许可证下来，再到我们建设局开发处完成项目立项备案，这前半段的文案手续，就算顺顺利利，最快也得一个半月到两个月。”
他稍作停顿，看着仲昆认真记录的模样，又话锋一转，讲到了后续的实际操作：“文案走完，就到实打实的筹备阶段了。首先是地质勘察，接着要做设计招标，敲定设计院后进入正式设计，设计图纸出来还得走图审流程，这一步半点马虎不得。图纸审核通过，施工前还得完成施工和监理单位的招投标，确定合作方后签正式合同，把这些都落实好，最后备齐所有材料再来建设局申请《建筑工程施工许可证》，同步完成质量、安全监督备案。”
林处长端起水杯抿了一口，语气里带着多年从业的严谨，给了最实在的时间预估：“这些全是施工前的必备准备，每一步都要按规走流程，不用半年是好的，最快也得三四个月。你们心里要有个数，提前把各项衔接的工作考虑到，别到时候卡了壳。”
仲昆边听边点头，把林处长说的每一个节点都记在笔记本上，应声应下：“谢谢林处长，您讲得这么细致，我们心里就有底了，后续一定按流程一步步来，有不清楚的地方，还得再向您请教。”
仲昆郑重谢过林处长，便转身离开林处长家，回到华侨大厦，没有回办公室，径直回507房间去。推门时动作放得极轻，屋里灯只留了盏床头小夜灯，小莫早已蜷在床上睡熟，伴着均匀又轻微的鼾声，一室安静。仲昆轻手轻脚洗漱完毕，也合衣躺下，心里把次日要做的事捋了一遍，便沉沉睡去。
次日一早，仲昆第一时间去和陈经理汇报。他把前日去林处长家的经过一一说清，从沟通的细节到对方的态度，都讲得明明白白，陈经理听罢点头示意，嘱咐他按流程推进。仲昆汇报完后，伏案起草测绘申请，信息核对无误后，取来公章盖上，手续便算走了第一步。他喊上小莫，两人拎着申请材料，驱车往建设局开发处赶。
到了开发处，林处长正在处理文件，见仲昆二人进来，抬手示意他们坐下。仲昆将测绘申请递过去，林处长翻看几眼，确认信息无虞，便拿起笔在指定位置签下名字，随后喊来一旁的工作人员，嘱咐对方带仲昆去测绘室办理手续。
跟着工作人员走到测绘室，屋里只有一位工作人员在忙碌，仲昆上前递上申请，对方接过看了看，又取出规划图铺在桌上，手指在图纸上细细划过，很快找到登苑村那20亩地被红线圈出的区域。他抬眼看向仲昆，语气带着几分歉意：
“不巧的很，海盛路马上要动工施工，所有测绘员都集中在那边突击作业，最少得三天才能撤回来。”稍作停顿，他又敲定了时间，“这样吧，四天后上午八点半，你们准时在登苑村那块地的现场集合，我们到时候过去测绘。”
仲昆闻言，连忙点头应下，连声道谢，又和对方确认了集合的具体位置，生怕出了差错。一切敲定后，他和小莫便告辞离开测绘室，心里盘算着这四天的空档，待四天后准时赴约。
约定好的这天早晨，仲昆的车和测绘小队的车同时停在了村南的规划地块旁，测绘员们带着经纬仪、标杆、大钢卷尺等全套设备，开始二十亩规划地块测绘工作。这片待规划的土地，东邻大榕树、西接农田、南依乱石沟、北靠村民村道，二十亩的范围里，田垄、沟渠错落，测绘员们的工作，便是用精准的坐标与数据，为这片土地的后续规划勾勒出清晰的轮廓。
测绘工作的第一步，是资料核验与现场踏勘。出发前，队员们早已收集好登苑村该地块的地籍档案、村庄规划底图及相邻宗地的权属资料，逐一核对地块的历史确权信息与四至边界。抵达现场后，他们与村委会工作人员、仲昆一同踏勘，确认无权属争议后，由各方现场指界，明确二十亩规划地块的边界范围，在田埂、沟渠等边界转折点做好临时标记，同时记录地块内的水塘、电线杆、灌溉渠等重要地形地物，为后续测量划定清晰的作业范围。
外业测量是测绘的核心环节，精准与细致是唯一的准则。队员们兵分两路，一组使用经纬仪，在预设的控制点完成校准后，沿着各方确认的边界线，对每一个界址点进行坐标采集。数据确定后记录、确保关键界址点平面位置误差不超过5厘米。
现场标注与草图绘制，是连接外业测量与内业成果的桥梁。完成界址点采集后，测绘员们在每个界址点现场喷绘编号，设置明显的界标，拍摄界址点及周边地物的照片留存。随后，根据现场测量数据与实地情况，快速绘制不动产单元草图，清晰标注界址点编号、界址边长、地块四至及内部地形地物，将“东至大榕树、西接农田、南依乱石沟、北靠村道路”的文字描述，转化为精准的图形与数据。草图绘制完成后，测绘员与村委会工作人员、仲昆一同核对，确认四至边界、面积数据与现场实际完全一致后，各方签字确认，这份草图，也成为后续正式宗地图编绘的重要依据。
随后，以村庄地籍图为工作底图，结合现场实测数据，编绘正式的宗地图，精准计算地块面积，标注不动产单元编码、权属信息、界址点坐标等全部要素。编绘完成后，队员们对成果进行多层审核，核对数据一致性、检查图件标注规范性，确保每一个坐标、每一个数字都准确无误。最终，一套包含宗地图、测绘成果表、技术报告书的完整测绘成果出炉，二十亩规划地块的轮廓，在图纸与数据中被精准定格。整个测绘工作完成。
一周的等待过后，仲昆如约前往建设局测绘室，顺利领取了登苑村20亩住宅用地的全套测绘文件。厚实的文件袋里，地块的界址坐标、地形测绘图、面积核定表等资料一应俱全，这是用地报批的关键基础，也让后续的建房申请工作有了精准依据。
怀揣着测绘文件，仲昆立刻赶回办公室，着手填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。他对照着测绘数据，逐栏认真填报地块信息、建房规划规模、布局设计等内容，反复核对确保每一项信息准确无误，完成填写后按要求加盖相关印章，第一时间将申请表送往登苑村村委会。
村委会收到申请后，严格按照农村建房报批流程开展审核，对地块权属、申请资料的完整性和合规性逐一核查，最终审核顺利通过。随后，村委会按规定将该地块的使用用途、拟建房屋的规模、整体规划布局等关键信息，在村内显眼位置进行公示，公示期为十日。在这十天里，村内无任何村民提出异议，公示顺利结束，仲昆的建房规划许可申请也迎来了下一步审批环节。
历经审核与公示，仲昆终于领到了镇政府核发的《乡村建设规划许可证》，此时已是7月8日。时间不等人，他丝毫不敢耽搁，马不停蹄赶往建设局开发处，办理用地立项备案手续。对接的林处长在审核完仲昆提交的全套备案资料后，对后续开展地质勘察工作，他对仲昆说：
“下步地质勘察不用走招标流程了，我给你写个条子，你直接到省地质勘探队去，让他们安排人上门勘察，价格方面你放心，会按规范给到合理标准。”
林处长写下介绍信，注明了地块位置、勘察需求等关键信息。仲昆接过这张条子，连声道谢后便即刻动身，驱车前往位于龙华区南沙路的海南省地质勘探队，着手衔接后续的地块地质勘察事宜。
在地质队办公室，仲昆和地质队签订了地质勘探委托书。根据委托的要求，地质勘探队便奔赴登苑村，为仲昆名下20亩住宅用地开展专项工程地质勘察。作为工程建设的前置关键环节，此次勘探旨在全面摸清地块岩土家底、排查建设地质风险，为后续住宅开发筑牢坚实的地质技术根基。勘探队伍严格遵循专业规范，历经前期筹备、现场勘察、室内试验与报告编制等全流程，以严谨的操作、细致的检测，完成了整幅地块的地质“全面体检”。
队伍首先与地块权属人仲昆完成现场对接，精准明确20亩用地的四至边界，结合住宅建设初步规划敲定勘察范围与精度标准。技术人员同步搜集登苑村及周边区域地质资料，翻阅区域地质图、水文记录与相邻地块勘察案例，初步研判地块地形地貌与地质背景。依据住宅用地勘察规范，团队量身制定勘察方案，规划勘探点布置间距与钻探深度，确定以钻探取样为核心，结合工程地质测绘、原位测试的勘察手段，配齐钻机、静力触探仪等专业设备，组建由地质工程师、钻探技工、试验员构成的作业队伍，办妥各项现场作业手续，为实地勘探做好万全准备。
现场勘察阶段，勘探队员以工程地质测绘为先导，手持罗盘、测杆等工具徒步踏勘整幅地块，细致记录地形坡度、植被分布与沟渠、坑塘等地表水文特征，全面排查滑坡、塌陷等不良地质迹象，将各类信息精准标注于勘察平面图，勾勒出地块基础地质轮廓。测绘完成后，钻探作业有序展开，钻机按预设勘探点精准就位，钻杆在轰鸣声中逐层钻入地下，队员严格把控钻进参数，细致辨识耕植土、粉质黏土、砂层等各层岩土的岩性特征，逐一记录地层分层厚度与埋藏深度。钻进过程中，实时观测地下水初见水位与稳定水位，按规范采集不同深度的岩土样品并妥善封装编号，确保样品的完整性与代表性。
队员在钻探孔位开展标准贯入试验与静力触探试验，直接测定岩土承载力、密实度等力学参数，为地基设计提供直观指标；针对地块地下水，采集水样开展现场初步检测，通过渗水试验测定土层渗透系数，分析地下水对基础施工的影响，预判基坑涌水、地基软化等潜在风险。现场每一个环节，队员均做好详细记录，确保勘探数据、岩性描述、测试结果可追溯、可核验。
野外勘察结束后，工作转入室内试验与资料整理阶段。最终，一周后勘探队完成《登苑村志昆公司20亩住宅用地工程地质勘察报告》编制。报告详细阐述地块工程地质条件，分析岩土特性、水文状况及不良地质作用，科学评估地基承载力与变形特征，针对住宅建设的基础形式选择、地基处理方案、施工风险防控等提出具体专业建议。这份详尽的勘察报告，既是此次勘探工作的专业答卷，更成为仲昆后续开展住宅规划、设计与施工的重要地质依据。
仲昆顺利拿到登苑村20亩地块的地质勘察报告，便于当晚赶往林处长家中，这份报告既是地块开发的重要依据，也是推进后续工作的关键凭证，他想第一时间与林处长商议设计招标的相关事宜。
林处长接过地质报告，细细翻看后，不由得连声向仲昆竖起大拇指：“你这个速度也太快了！一个半月就完成了。那些来报审的大公司，做这么大地块的前期工作，到拿到地质报告，一般要3个月左右，能两个月完成的都寥寥无几，你这效率实在难得。”