谢三宾第一个和费充讨论京望新模式。不过谢三宾不敢赌。他小有身家，只需要稳扎稳打，赚看得到的钱。京望的投入比任何一家房地产开发商都多。据他所知，大部分房地产开发商在广告预算上不会超过百分之一销售额。谢三宾猜测京望地产投入广告费至少销售额百分之五以上。
别看费充平时和谢三宾像朋友。谢三宾深知一旦资金链断裂，费充可不会像朋友一样帮忙遮风挡雨。费充只会盘剥，只会把谢三宾吃得骨头都不剩。谢三宾测算过无数遍，相比较买地而言，商业城投资风险超过十倍。地皮可以贷款，投放出去的广告费一旦回不来，可是会直接影响资金回笼。偏偏广告是否有效，鬼知道呢。
这么早进入房地产投资圈都是人精，谢三宾一眼望过去，显然大家都不想借费充的钱来干房地产。费充的利息比银行利息高一倍。费充并不满足，希望和他们对赌。
对赌？费充有输过吗。谢三宾所知，费充一点机会都不会给别人。对赌文书全是英文，基本是格式合同。盛高投资召集几十位大律师一条一条制订，里面沟沟坎坎，没有几个人看得懂。谢三宾谨慎，前头激进的人都死光，才轮到他出头。
盛高投资只赚确定的钱，不会冒风险。费充理由正大光明，房地产开发利润调节不可控，很多资金无法入账，会计报表难以监控。还有一个理由，房地产开发公司不好上市，上市估值和科技公司无法比，难以退出。隐藏一点，房地产公司所建设的楼盘算一算就知道值多少钱。不像互联网公司有无限想象空间。
费充只放高利贷，不入股。房地产公司老板默不作声，还是稳当一点，拿到低一点资金成本才是王道，没必要赌这么大。
“京望在偏僻地方开发新城，才需要自己做商业城配套。城区有大把土地，一时半会儿开发不完，用不着冒险建设新城。循序渐进从城市中心往外开发，最理想操盘模式。”大家都有退意。
大家看清楚，买地，买市中心的地，买好地段的地，不用操心配套的事。干嘛舍弃简单的事，自作自受去干困难的事。一点都不好玩。盛高投资一点风险不冒。房地产公司老板甲方当习惯，费充想忽悠他们当乙方。费充太会忽悠人。
费充不着急，总有一天这些人会求到他。钱在手里，有什么可着急。愿者上钩。
“京望地产跟投模式有点意思？按项目运作来跟投，员工会拼命干活，互相监督。”跟投好借鉴，况且可以解决部分资金问题。
这个话题一抛出来，讨论一下子热烈起来。“跟投确实不错。有点有钱大家赚的意思。好处多多。”老板赚钱赚得手抽筋，手下人继续拿死工资，肯定不合适。白给股份，也不好，分配不公，平白制造矛盾。跟投避开这个问题，多投入多收益，少投入少收益，看谁还敢有意见。