2月20日，江天昊的电话打了进来。
“老板，海市新区那边的地块，有了新情况。”
江天昊的声音压得很低，但每一个字都带着一种压抑不住的紧迫感，“我们看中的那块地，原本计划三月份才挂牌，现在提前到了月底。涉及金额太大，我需要您亲自定夺。”
黄磊握着话筒，静静的听着，江天昊在电话中将大体情况说了一遍。
海市新区——浦东。
这个名字在前世的分量，不需要任何人来提醒他。
九十年代初，那里还是一片农田和荒地，黄浦江对岸的外滩才是这座城市的中心。
但他知道，再过十年二十年，浦东会成为整个中国的金融中心，成为全世界最值钱的土地之一。
现在进场，不是投资，是抄底。
等到江天昊讲完，黄磊开口道：“我定明天上午八点半的机票，其它的见面再说。”说完黄磊便挂了电话。
第二天上午八点半，黄磊与助理程月准时登上了飞往海市的飞机。
头等舱中，黄磊闭上眼睛。心里在盘算着江天昊电话中所讲的那块地的位置、面积、价格，以及拿下之后如何规划。
不是单纯的土地储备，而是一个集商业、办公、住宅于一体的综合体项目。
等到浦东真正腾飞的时候，这块地上矗立起来的，将不只是几栋楼，而是一座地标，一面旗帜，一个宣告旭日集团正式进军商业地产的标志。
飞机在云层之上平稳地飞行，发动机的轰鸣声低沉而持续。
黄磊睁开眼，从舷窗望出去，云海在阳光下泛着银白色的光，无边无际。
他想起了前世。九十年代初，多少人有机会在浦东买地，但真正下手的寥寥无几。
不是没钱，是没眼光。看不到那片农田和荒地的未来，看不到黄浦江对岸那座正在崛起的金融中心。
而他，现在凭借前世的记忆，不仅看到了，而且还有能力去抓住这个机会。
上午十点四十，飞机平稳地降落在虹桥机场。舷窗外，阳光正好。
到了出口，老远便看到江天昊朝他挥手，黄磊与程月径直走了过去。
到了停车场，江天昊驾车带着黄磊与程月先去了他定好的酒店。
午饭之后，黄磊入住的豪华套间中，江天昊拿着一叠资料详细的向黄磊汇报。
“老板，这块地的情况我摸了一遍，水比想象的要深。”
江天昊翻开文件夹，指尖点在海市浦东新区规划图上一个被红笔圈出的位置——陆家嘴，黄浦江拐弯处那片尚显空旷的土地。
“六百亩，连成一片，位置绝了。北面是规划中的金融中心，南面预留了住宅配套，东面挨着未来的主干道，西面正对黄浦江，对岸就是外滩。”
他翻过一页，是一张放大的地块航拍图。
图上标注了周边的规划——几条即将开工的马路用虚线标示，远处的项目用地用不同颜色做了区分。
整张图密密麻麻，但条理清晰，江天昊显然在这上面下了大功夫。
“管委会想出让这块地，但有实力吃下的商人不多。”
江天昊的语气里带着一种“机会就在眼前”的急切，“六百亩，按现行政策拿地门槛极高，我给您仔细说说。”
黄磊靠在沙发上，示意他继续。
程月坐在侧面的单人沙发上，手里拿着笔记本，准备随时记录要点。
“首先是拿地资质。”
江天昊竖起一根手指，“个人禁止直接拿地。无论内资外资，自然人不能单独受让国有出让土地，必须注册项目开发公司，要有房地产开发资质和营业执照。
内资拿地主体仅限于国企、集体企业、上市公司和省属直属单位，普通的民营小企业根本拿不到一手出让地，只能从别人手里二手转租。”
他顿了顿，语气变得更加郑重。
“外资拿地要宽松不少。境外公司、港澳企业，只要在海市设立外资或合资地产项目公司就行。
没有外交关系的建交国家企业禁止拿地，但我们不是这个问题。”
黄磊微微点了一下头，没有插话。
“然后是资金和付款规则。”
江天昊竖起第二根手指，“出让金原则上要一次性缴付。一手批租，签约后三个月内必须全额付清土地出让金。
大额地块经浦东管委会特批可以分期，但首期必须不低于百分之五十。”
他的语气加重了一些，像是在强调这件事的紧迫性。
“外资拿地必须用美元结算，土地款要从境外汇入，不能用人民币直接缴出让金。内资可以用人民币结算。”
黄磊的目光落在航拍图上，没有移开。他的脑子里在快速地算账——六百亩，外资拿地，按什么价格？江天昊还没报价格，但数字不会小。
“出让价格，”江天昊翻开下一页，那是一张价格测算表，密密麻麻的数字，每一条都有出处和依据，“我打听了一下。外资拿地，每平米九百到一千一百美元。按均价一千美元算，一亩大约是六十三万美元。”
六十三万美元一亩。黄磊在心里默算了一下，六百亩就是三亿七千八百万美元。
这个数字，在九三年的中国，能一次性拿出来的企业屈指可数。
难怪江天昊说“有实力吃下这块地的人不多”。不是不想吃，是吃不下。
“内资呢？”黄磊问。
“内资便宜不少。”江天昊翻过一页，另一张表格，“政府指导价，每平米两千四到两千六百元人民币。
一亩大概一百六十万到一百七十三万元。六百亩，内资拿地大概需要九到十个亿。”
黄磊靠在沙发上，手指在扶手上轻轻地、一下一下地敲着。
内资便宜一大截，但他不能用内资的身份去拿。
不是因为拿不起，而是因为国内的房地产开发政策还在起步阶段，民营房地产企业拿地受限颇多，审批流程繁琐，还要面对各种看不见的门槛和阻力。
用外资身份拿地，虽然贵了不少，但流程简单、产权清晰、没有后遗症。
多花的那点钱，等于是买了时间和确定性，省去了无数跑手续、找关系、应付检查的麻烦。
而且，外资拿地有一个内资不具备的优势——货币。
美元结算，意味着这块地的资产属性是美元资产。
在人民币汇率还没有完全市场化的九十年代，持有美元资产本身就是一种对冲和保障。