看大哥混得不错，张明也不愿只当个马贩子，可没兴趣去参军。就隐了与家族的关系，在江湖上游荡。到二十九岁，遇到了歌女小艾。他疯狂地恋上这个女子，但小艾是贱民，不能与士族通婚，甚至不能嫁给平民。小艾也极仰慕张明，就跟了他的姓，两人一起闯荡江湖。直到小艾有了身孕，为了下一代的安稳生活，张明决定定居下来。
张明武艺高强，为人豪爽仁义，在江湖上名声很好，人脉极广。就在西市买下一大块地方，建了张氏牙行。此时的牙行不同后世，不光买卖人口，也交易牛马、大宗货物、房产、地产。还帮一些有矛盾误会的势力说合，接一些不能在明面上的交易。
建牙行极为不易，黑白两道都来勒索，行行色色的人也来找事。张明便在颁政坊组建了集贤楼，明面上是讨论学术的场所，私下里却是收集情报，进行特殊交易的地方。又在平康坊办了明月小楼，明面上是个南曲班子，私下却是个接各种杀人买卖的中介所。
张家老三张暖，在家乡当着张氏族长，经营张家那些庄园牧场。
张明接了杨依依的委托，就知会了集贤楼的管事方文，马上联络郭家，看看他们的意思。方文手下人大多都隐于市，自然有人能跟郭家的管家们搭上话。
郭管家也顾不上客套，直接就表达了郭家的意思，这一出都城不知道还能不能回来。留着这些房产还要让人看护，皇帝又不一定允许，干脆卖了换成现钱的好。将来万一回来，再买也可以。至于京郊的庄园，倒不着急，价高就卖，价低了就先留着，招些人管理就是了。
圣旨一下，郭家的男主人被大理寺抓进去了，挨个审查。郭家的财产也暂时查封。郭家的女人这会儿正焦头烂额的，见了集贤楼的管事，如同见了救星。
大夫人与集贤楼谈：“方管事，你们真是消息灵通呢。”
方文道：“咱们就是吃这碗饭的，消息不灵通，生意不早就黄了。”
大夫人道：“我家大人进去前吩咐了，宅子都卖。五所主人宅子，单一所是黄金三千两，一齐拿下，总数是黄金一万五千两。两座家仆宅子，虽不如主家宅子豪华，也是不错的，单一所是黄金两千两，两所一起拿优惠点，要黄金三千五百两。”
方文道：“这价格也太高了些。能落一落吗？”
大夫人冷笑：“你知道我郭家可是百年世家，底蕴在这里呢。院子面积大，宅子修的既坚固又豪华。你去中兴扫听一下，谁家有这样的园林，活水巨石、亭台楼阁、奇花异草。不是家里突然出了事，谁舍得呀。”
方文抹了一把汗：“夫人也说是出了事，急用钱，不优惠些，哪有那么快出手呢。我们行里也得把房产倒了手卖出去，才能获些利呢。占着这么多钱，扛不住哇。”
大夫人听了这话叹口气：“一个个都是落井下石之辈。以前我郭家风光的时候，客来人往。现在是求告无门。要是便宜的话，哪里还论得到你呢。不过，方管事要是能一气全拿下，一共一万八千两黄金，也省得我费心了。”
方管事道：“听说，贵家在郊外还有五处庄园，也要一并出手的。不知道这价格？”
大夫人来了精神：“我家大人说了，庄园不着急，反正是在城外，陛下只说要我们出都城，又没说，不让我们雇人在中兴城外种地。”大夫人想了想，话头一转又道：“不过价格合适，我就做主，卖了，回家乡再置办新的庄园。”
郭家大管家抱来账本，拿了一本账道：“守仁庄一千二百良田，一百二十间屋舍，各类仓库六十个。禽类一千三百只，牛七十六头，猪二百头。羊一百七十只。”
大夫人惊讶地点头：“应该是的。郭先生一向账目准确。还有这么多牛羊猪和家禽，没有两千两黄金，我不出手。”
方管事抹了一把头上的汗：“行，但是，一应东西都算在内。”大夫人点点头。
大管家取一本账，又念：“守义村七百二十亩良田，三十亩枣树，房舍九十七间，仓库十五个。”
大夫人这会儿心乱如麻，不耐烦听，就道：“细处就不用说太明了，那些房舍仓库，都是农家房，夯土稻草建的，不值钱。仓库也是空的，出产的粮食都卖给牙行了。只说田亩数，一两黄金一亩，加庄子里的房舍，仓库，杂项附加，每亩合一两二钱黄金。拿算筹，看看多少？”
大管家一算道：“守义庄七百二十亩良田，乘以一两二钱，共八百六十四两黄金。三十亩枣树每亩二两黄金是六十两黄金。一共九百二十四两黄金。”大夫人点头。
大管家又取一本账：“守礼山庄，二十三亩杏树，七十一亩桃树，一百二十亩苹果树，一百二十七亩梨树，三十亩枣树，二十亩山楂树，二十亩柿子树，二十亩核桃树，三十亩葡萄架，二十亩葵花，五十亩果蔗，还有十六亩平常种些白菘萝卜类，共五百四十七亩。”
大夫人道：“果园要贵些，俗话说一亩园十亩田。就三两黄金一亩吧。”
方管事道：“使不得。一亩园十亩田。贵是贵在人工管理上，不是贵在地上。压枝打药，掐花授粉，采摘售卖，挖窖收藏，剪枝打杈，活儿可多了。而且，这果子一年丰，两年欠的，收入不稳定，一般人谁要啊。如果这样，这个山庄，我就不要了。说说下边的庄子吧。”
大夫人道：“那你说，多少钱一亩？”
方管事道：“果园子二两黄金一亩。”
大夫人道：“成吧，看你买这么多的份上，就二两黄金一亩。”
大管家道：“算出来了，是一千零九十四两黄金。”
方管事道：“这果树一般人种不好，庄子里的管技术的人要给留下，不然我买了也没用啊。”大夫人点点头。
大管家接着拿出守智庄的账本念：“守智药园，八角二十亩，草果二十亩，荜拨二十亩，紫皮花椒十亩，青皮花椒十亩。白寇二十亩，肉寇二十亩，肉桂树八十亩。薄荷两亩，白菊两亩，丁香两亩，茉莉三亩，荆芥两亩，甘草五亩，金银花两亩，栀子三亩。共二百二十一亩。”
大夫人道：“这些药田我不懂，只知道每年采摘能临时招很多人，说是特别累。也算二两黄金一亩吧，跟果园一个价。”
大管家道：“那是四百四十二两黄金。”
大管家拿起一本账册打开：“守信庄，良田五百六十亩，有济河从庄中通过，有三百亩是水田，二百六十亩旱田。另有七十亩沙地。”
大夫人道：“水田一亩一两七钱黄金，旱田一亩一两二黄金，沙地一亩三钱黄金。”大管家算了算：“水田五百一十两，旱田三百二十四两，沙地二十一两，共是八百五十五两黄金。”
总共下来，房产一万八千两黄金，地产是五千三百一十五两黄金。
方管事道：“行有行规，我这中介费用可不能少呀。”
大夫人肉疼道：“就把零头三百一十五两黄金给你了。”
方管事道：“这么大的买卖，抽一成，也得两千多两黄金呢。”
大夫人道：“只能再给一千两黄金，行就行，不行我再找别家。”
方管事道：“行，行，夫人都开口了。我也不能在郭家危难时还拿着规矩不放，一千两黄金，连过契的费用都由我们负责了。只是减下我的一千两，去了零头三百一十五两，还需要两万二千两黄金，数目也太大了。我得回去看看，有没有这么多黄金。如果黄金不够，用白银和铜钱替代是否也可以？”
大夫人道：“我们要走远路回乡，还是黄金稳妥。实在不行，白银和珍珠我们也能接受，布帛和铜钱就算了。”
方管事：“一言为定，我回去调钱。半个月内钱一准到位，夫人在这几日也收拾东西。合同一签，钱到你手，房产、地产就归我了。”
大夫人道：“这不行。钱到位，庄子你们先拿去行，宅子要我们离京才能给你。陛下责令我们在一个月内离京，我家大业大，东西多，人口多，离京前我们还得住着。”
方管事想了想道：“那就一个月期限，再多了可不行。这么大产业，我可囤不起，我们也得找下家呢。”
李夫人得了信，一看这么多钱，心疼地不得了。但想起自己的五个孩子，又觉得这钱花得值，这些产业都是绝好的。心里算一算，不过是五七年就能赚回来的。
杨依依坐在旁边，看李夫人的脸色变了又变，心里暗笑。她挺高兴的，特别听了郭家的田产中，有果园，有药材园，心里更是觉得高兴，觉得值。她是个促狭鬼，逗李夫人：“哎呀，这钱可不少，你们李家的现钱够不够啊？张当家还要八千贯的依依食品呢。夫人是不是先把这钱结一结。”
李夫人瞪她：“没有。不是分两年供应吗，我也分两年慢慢付。”
杨依依道：“不用付，就把郭家那两处住下人的附宅给我一处吧。”
李夫人道：“你拿来做什么？再说那一处房产也要一千八百两黄金呢，你那里只出八千贯钱的食品，不对等。”
杨依依道：“我要一所房产，将来给杨蒿那小子。我总觉得我爹靠不住，杨荀更不是个东西。过几年杨荀娶妻了，必然要掌控那府的。人家是嫡长子，名正言顺的继承人呢。别看祖母、大伯父对我和阿弟还不错，真到节骨眼上，还不是偏向着杨荀。”
李夫人眼神微闪，想了想道：“那也要把差价给我补上，我才答应。”
杨依依笑了笑：“这个自然，合作就是要账清钱明。”
李夫人也笑了：“那好吧，将来让蒿儿与你三哥，六哥住在一起，也有个照应。”
杨依依道：“还有一处附宅，不如给李圭吧。他聪明，读书不错。明年的科举，考个名次的可能性很大，以后真要入朝为官，就用的上了。”
李夫人道：“借你吉言，我应承了。难为你还想的到我们家李圭，我这个亲姑姑，怎能不为圭儿考虑。”
杨依依道：“夫人先别高兴，我总觉得这个事不会这么顺利。最麻烦的是，陛下让把郭家人抓进大理寺审，未出结果。谁知道会不会全部家产充公，咱们不是白算计了。而且，中兴这边什么样的人都有，也不缺有钱有权的，万一还有人想争郭家产业呢。”
李夫人一愣问她：“那你说怎么办？”
杨依依道：“咱们跟中介牙行立的是白契，不稳妥的。要向官府立契、申牒、过割。把该交的税交上去，拿到红契才安心。这中间，要很多的人情，也要一大笔钱。这就要麻烦大伯父与老祖母出面跟那些主管支会一声了。最好让三哥、六哥，几个姐姐分别把契落到自己名下。不写总金额，显得有点吓人。”
等了二十多日，大理寺总算把郭家人审了一遍。郭守仁是家长，官职最高，事情也最多，贪污、霸产，敲诈，隐丁逃税，却没有明显的人命官司，其实是儿子帮他顶了罪。处罚为革职，鞭三十，罚金两千贯，行刑交钱后释放。
郭守仁的次子郭胜身上背了十几条人命，其实这些人命并不是郭胜一个人的案子。只是郭胜想着反正是一死，把父兄叔父们的人命案都咬到了自己身上，处斩立决。罚金五千贯。
老三郭守礼有贪污行为，强抢民女两人，强买良田八百亩的罪行。罚革职，鞭三十。流放两千里外的龙州五年。释放两民女，每人赔金一千贯。良田补差价一千一百二十贯给受害人，罚金二千贯。
涉杨家案的三个人，鞭三十，每人罚金一百贯，行刑交钱后释放。其他人各有罪行，有的掌嘴五十，有的鞭刑，有的罚金。一一处罚了。有官职的一律革职，离京，回乡闭门思过。
这处罚不算太重，大多数人都保住了，半数以上的产业也保住了。主要太子帮助说了情，让大理寺这边不要过于严恪，皇帝也不是真想把郭家斩尽杀绝，弄翻了也就是了。这些世家，查起来，哪家不是恶行累累，比郭家严重的有的是。
郭家人保住产业，最高兴地却是杨依依。真怕皇帝一急眼，把郭家查抄，没收所有财产，她的如意算盘就落空了。郭家这么多罚金，还要上下打点，家里的现钱哪里够，只能抓紧时间跟方管事交易，也不说不要铜钱布帛的话。方管事让人立了白契与委托书，让刚出来的郭守仁、郭守义、郭守智、郭守信四兄弟签名盖印，流放的郭守礼由夫人和儿子代签了。
方管事先付了五万贯的铜钱，让郭家去交罚金赎人。三天后又付了一万两黄金，把庄园先接手过来。再往后，就故意拖拖拉拉的。这是一种心里战，要是付钱付的太爽快了，显得你早有准备。卖房的人觉得卖亏了，心里更难受。
郭家今天催，给三千两白银，明天要，给一斛小米珠。过一日再来，却是几百匹丝绸。最后郭家急眼了：“不是说好了吗？不要丝帛。算了，你什么时候把钱付清啊！”
方掌柜哭丧着脸：“你们是百年士族，几辈子攒下来的家业，谁家有这个能力，一下子拿下。我的钱是用光了，这不是正酬呢，我向亲朋好友借遍了。”
郭家人也急了：“我们家的佣人都卖了大半，家里东西已分批押往老家，家人也陆陆续续要离开京城了。你这样拖着，太耽误事，我们可不依。”
方掌柜才道：“放心，我已经向江南一家大户借了钱，明晚一准到齐。你们宅子不是还没腾空嘛，我这边也没办法卖，占的都是我的血本呢。”
郭家人离京前几天，方管事终于把钱付清了。方管事领着人拿了钥匙，接了原房契、地契。天天催着郭家人交房，郭家人全部离京之后，留下二十个看房的下人。方管事买了一些依依食品、茶叶，当成礼物，客客气气把这一批看房的下人送走。
英王早和管房地产登记的衙门打好招呼，李夫人还偷偷给办公的人一些好处费。那些人得了好处，做事可麻利了。按原来的房契、地契重新丈量，过割，上了牒，定了过户税。李夫人交过税后，立了十二份红契。
永兴坊第一排，并排五间大宅，具是大门朝西。
西一号宅子落在杨荆名下，改为春来院。守仁村落在杨荆名下，改称春来庄。
西二号宅子落在杨茴名下，改为春景院。守义村落在杨茴名下，改为春景村。
西三号宅子落在杨荞名下，改为春荞院。守礼山庄落在杨荞名下，改为春荞山庄。
西四号宅子落在杨芥名下，改为春芥院，守智药园落在杨芥名下，改为春芥园。
西五号宅子落在杨荠名下，改为春荠院，守信庄落在杨荠名下，改为春荠庄。
永兴坊第二排，并排五间大宅，也是大门朝西。只有两间是郭家有头脸的管事们住的。西三间落在李圭名下，改为春南院。西四间落在杨依依名下，改名春劲院。
李夫人写了密信给江南李家，把事情说的清楚。李家三兄弟知道了事情始末，都点头称赞。李明辉感慨：“大哥，这杨七太厉害了。郭家呀，百年士族，在她手里没过一招，就完了。西京所有产业以这么低的价格，就全落到妹妹手里了，连二哥家的圭儿也跟着得了一处京里宅子，太值了。”
李明光也叹道：“可惜了，杨家是名门豪族，又是宗亲人家。不然，我一定想法子，让这些子侄们使出浑身解数，把杨七娶到咱们家。”
李严道：“姑母说，买这些房产地产，她自己存的钱就够用了。就是郭家只要黄金，她手里的黄金不够，送去的钱中挪用了四千两黄金。剩余的钱，她先收着，等明年璋儿、圭儿科举出了结果，看是否要用。”
李明光点点头：“想得周到。圭儿那孩子是近百年来，咱李家最聪明的孩子。你二叔钻天拱地的脱离商籍，就是为了让儿子们能出仕。咱李家有的是钱，可惜，商人的地位太低，有钱都没处花去。弄点什么都说你越制，动不动就要罚。就是圭儿这宅子，都麻烦的很。一来是二弟捐了个四品的虚职，二来还是亏得英王的面子大，硬说是世仆宅，才勉强不算超规。”
李严道：“我想联系杨七，让她在江南建一座图书馆，顺便建座极好的书院，再办几个印刷厂。明年科考后，各地都需要这些，咱李家也要趁机介入，不为赚钱，为得是好名声。”
李氏兄弟对望一眼，李明辉道：“想法挺好的。只要杨七应承，要什么咱们去弄什么。”
杨依依跟李夫人道：“那些庄园到手了，要赶紧运作，不要虚闲着。”
李夫人笑道：“哎哟，这些庄子现在是你哥哥姐姐们的了。关咱们俩什么事？他们不急，看把你急的。”
杨依依听了这话，就故意道：“夫人说得对。我真是咸吃萝卜淡操心，这就回去了。”
李夫人才道：“行了，都听你的。你三哥现在当了官，要当值，可忙了。你六哥准备参加明年的科考，也忙着读书呢。三个姐姐都只会吟风弄月，哪会管庄园土地。你看我这命哟，真是个操心的。”
杨依依道：“春来庄招长工，以退伍的军士及军士家属优先。先种上冬小麦、油菜。”李夫人点点头，吩咐人记下来照做。
杨七接着道：“春景村枣树保留，其余地先空着，多上肥水。明年春天种果树，一亩园十亩田。夫人找人联系果树苗子。林檎、胡桃、柿子、山楂、板栗，北方适应的果树都可以。”李夫人点头：“记下来，照做。”
杨七道：“春荞山庄，这些果树很不错。查一下原来剩下的技术工还有多少，问清待遇，妥善安置。冬天做好剪枝、施冬肥、保暖工作。”李夫人问：“怎么弄啊，树还需要保暖？”
杨七点点头：“要是冻坏了，明年果子岂不是减产。让他们用草绳一圈圈从根部把树干都缠上，缠一人高，保暖功能会好些。葡萄藤子要下架，埋在地里，明年春天再上架。所有果树务必要剪枝，这事那些种园子的人应该知道。”李夫人吩咐：“写下来，找人做。”
杨依依道：“我问过了，春芥园还有许多药没收呢。幸得郭家人不懂这些，白给咱们留了这么些好东西。我让小宛姑姑，领着那帮学徒过去，夫人再加派些人手，跟着帮帮忙。务必要把那些药和香料收了，明年还打理好，扩大种植呢。将来我要开个大医馆，这些也有用呢。”李夫人笑了，这杨七就是想法多，罢了，她脑子聪明，就任她折腾去。总归，她对兄弟姐妹们还是不错的。
杨依依道：“春荠庄，水田先闲着，明年分出二百亩种些莲藕，一百亩种水稻。良田种上大蒜。沙地留着，正好明年我研究试种一下瓜类。”李夫人也应了。
杨依依道：“这些庄子出产的东西，我负责加工、销售。哥哥姐姐们就等着分红得利就行了。”
李夫人笑道：“又是你那套，借鸡生蛋，顺便把鸡养肥了的理论吧。”
李夫人跟英王一说，要招些退伍的军士或家属，替几个孩子打理庄园、土地，英王显得很积极。自从燕兴邸一办，有许多退伍回乡的军士得着了消息，纷纷来投奔。英王一时也安排不了这么多人，正发愁呢，依依食品厂安排了一大批。但又有更多的人得了消息，甚至拖家带口往中兴来了。
五个大庄子，几千亩的良田园子，能安排上千人的活计了。敢来投奔英王的人，自然不是那种无能之辈。都是有些身手，会做事的人，李夫人还是很愿意用这些人的。