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第五十八章 不当人

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不论是提高容积率,还是采用高低配楼盘,都只是王流增加利润的手段之一,锦上添花而已。

分期开发,才是他最终的底牌。

骚操作再多,增加到的利润,也不如房价暴涨来的简单粗暴。

郊区的房价现在是一千一二,但等三年、五年之后,肯定就不止这点了,1500、1800,甚至2000都有可能。

而且随着市里发展,市区逐渐扩张,到时候郊区就不一定还是郊区了,很可能已经发展成了主城区,位置变好,卖起来也更好卖。

所以用分期开发,尽可能把开发周期拉长,用未来的高房价,对冲掉现在的高成本,才是把利润最大化的最佳选择。

至于为什么不干脆直接把地捂在手里,等以后再开发……

一来他答应过左希成,拿到地后就会尽快动工。

二来他也需要先把项目转起来,先做一期销售回笼资金,有了现金流,他才好滚动去开发其它项目。

三来……延期开发是要交罚款的,闹不好地还得被收回,地要没了,那还玩个屁。

本就是干工程的,跟房地产息息相关,这些道理冯占国稍一寻思,心里就懂了,笑道:“没问题,王总想怎么开发,我就怎么去干。”

“另外,图纸希望冯总能帮我暂时保密,至少第一期预售之前,不要外泄。”王流叮嘱道。

新型楼盘,谨慎点很正常,冯占国很理解,正色道:“王总放心,图纸要是从我这里泄露了,你唯我是问。”

签了合同,冯占国乐滋滋的走了。

王流又把杨凯喊了过来:“标书做好了吗?”

图纸要保密,不能公开招标,门窗之类的建材就没什么顾忌了,直接公开招标,还能降低些成本。

准备工作之前就在做,一直是由杨凯负责。

“做好了,正准备拿给你看呢。”突然被喊来,什么原因杨凯大概猜到了,边说边直接递上一份文件。

王流简单扫了几眼,又丢回给他,叮嘱道:“既然做好了,就着手开始招标吧,这件事一直是你在做,后续也由你来跟。”

“是。”杨凯干脆应下。

……

前期工作有条不紊进行,时间也一点一点在流逝,转眼到了元旦。

施工图已经做好,各项建材也陆续招标确立,唯独要动迁的地,到现在还没征下来,王流有点不耐烦,喊来王志新问道:

“拆迁了快两个月,地到现在还没征下来?让你盯着点左胜强,他现在拆迁到哪一步了?”

王志新道:“纺织厂已经谈妥了,本来就不赚钱,半死不活的硬挺着,能脱手顺带捞一笔,老板很积极,早就签了字,但是职工们都不太乐意,合同一直拖着没签。”

王流心里一沉,皱眉道:“怎么回事?”

王志新恨恨道:“还能怎么回事,左胜强那孙子把拆迁款压得太低,职工们都不满意呗。”

妈的,我就知道,把拆迁交给左胜强,指定不能省心,现在果然应验了……王流心里暗骂,瞪了王志新一眼,道:“怎么不早跟我说?”

王志新撇撇嘴:“跟你说了又怎么样?拆迁包给了市里,你还能把他给换了咋地?”

王流脸一黑,有左希成在上面顶着,他还真不能把左胜强怎么着。

朝里有人,是他么能为所欲为啊。

“他没用强吧?”

“那倒没有,离交地还一个多月呢,他还不着急,不过上次看他好像已经有点不耐烦了,他手下那帮人,我看着没一个正经的,再过些天要是字还没签,我估摸着他八成就该玩阴的了。”

说着一顿,王志新看了眼王流,迟疑道:“流子,你说咱该咋办?”

还能怎么办,换不了左胜强,那就只能从拆迁户上做做工作了呗……王流暗骂晦气,豁然起身道:

“走,一起去纺织厂看看去。”

……

屁股决定脑袋,政商勾结、不择手段来捞钱这些,王流曾经也很愤恨。

但现在混了商场,就算气愤,该迁就他也得迁就,左希成主管国土规划和城市管理,刚好是房地产上的两根红线,要是因为左胜强把他给得罪了,那王流就不用在市里混了。

但有时候,有些底线是不能突破的。

抛开良心什么的不谈,单是把左胜强逼急了,干出强拆这种缺德事来,他作为开发商,公司声誉也得跟着受累,名声要是坏了,以后经商一样困难。

所以,于情于理,这事儿他都不能不管。

“这里就是纺织厂的职工宿舍了。”王志新指指面前两栋楼,介绍道。

老式筒子楼,年头有点久,楼体已经有些破旧,虽说独门独户,但户型都不大,每层还得共用一个水房、厕所、厨房。

条件不太好,不过倒也挺符合年代特色。

王流扫了眼,便直接抬脚走上前:“进去看看。”

纺织厂已经停工,职工们全都失了业,在家的人不少,一行人刚到楼前,恰好有人推门而出。

王流快步迎上去道:“大姐,跟您打听一下,咱们这栋楼是要拆迁吧,为什么大家都没人愿意拆呢?”

大姐狐疑的看着他,目光里带着审视:“你问这些干嘛?”

王志新介绍道:“这块地是我们公司开发的,这位就是我们宏兴公司老板……”

不等他说完,大姐顿时变了脸,恨恨的瞪了几人一眼,门也不出了,直接转身回了屋,砰的一声,狠狠关上了门。

尼玛,这是憋了多大火儿啊……王流心一沉,感觉此行有点堪忧了。

“换个人问问。”

碰了一鼻子灰,王志新也有点尴尬,闻言点点头,换了一户人,上前敲了敲门。

“咚咚咚……”

“谁啊?”

里面传来声音,房子小也有小的好处,比如话音刚落,王志新都没来的及开口,门就开了。

一个小男孩站在门口,十二三岁左右,年纪不大,警惕性十足,看着王流等一大票生人,原本已经半开的门,顿时又关上了大半,只露出一个脑袋,警惕道:“你们找谁?”

王志新道:“我们是宏兴公司的……”

“砰!”

门直接关上了。

王流脸一黑,他喵的得亏是房子小啊,不然看这架势,刚才要是让王志新先介绍出口了,他们怕是连个面儿都见不到了。

同时心里暗骂,左胜强那孙子是有多不当人?一个小毛孩子怨气都这么大,连带他们公司都跟着被恨上了。

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