1979年5月1号，港府开标竞投沙田海床约600万方尺的填海工程。
兴华地产以3000万的价格成功击败百得置业有限公司，拿下沙田填海发展权。
3号，张卿便与港府签订好了填海协议。
兴华地产承担填海工程以及费用，填海完成后将350万方尺土地归还港府发展公屋及社区设施，剩余约250万方尺则作为住宅用地发展私人住宅项目。
前世赫赫有名的沙田第一城便坐落在这里。
由恒基地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展合组的百得置业有限公司以两千万的价格竞得。
这一世被张卿截胡，兴华地产以高出一千万的价格拿下了这里。
兴华地产将填海工程委托给兴利填海工程，预计在80年5月完成填海。
整个沙田第一城项目将分7期进行，建成包括52栋住宅大厦、三座独立多用途购物中心，以及各种生活设施，共计提供个住宅单位。
第一期预计81年5月放出。
张卿打算按照前世李兆积的策略，沙田第一城整体将采用只租不售的策略。
将楼盘捂到96年在放出。
预计利润最少400亿港元。
与兴利填海工程敲定好合作协议后，张卿马不停蹄的来到了新界这边。
在这里会见了华润集团的负责人王铁生以及大宝地产的胡应滨。
“张生，您好！”56岁的王铁生很是热情的接待了张卿。
双方客套一番后，张卿说出了此行的目的。
“王生，胡生，港府近年来有意发展新市镇以配合人口的增加，天水围便是其中重点发展的地区，我想要跟二位达成合作，共同开发天水围的地皮。”
早在77年的时候，兴华地产便从赵氏控制的联德公司拿下了约300万方尺的地皮，约占天水围纵面的6%。
其中200万被这两年陆续做成工业大厦和私人住宅用来回笼资金。
去年香江地产业逐渐回温的时候，在港府提出要发展天水围之后，便有许多地产公司在天水围拿了不少地。
其中最活跃的四家公司便是兴华地产、还没改名前的会德丰集团、华润集团以及大宝地产。
会德丰集团在天水围的地皮早在会德丰被收购的时候转移到了兴华地产的名下。
经过这两年的有意发展，现在天水围的地皮主要集中在兴华、华润以及大宝三家大型地产公司。
张卿之所以这么在意天水围这块地皮，是因为前世让李黄瓜狂赚110亿的嘉湖庄园便是长实与华润合作，共同开发的项目。
听到张卿的话，华润集团有些犹豫，根据内部消息，内地改革开放盛行，深圳将成为新的经济特区。
隔海相望的蛇口已经将一片区域拿了出来，预计兴建一个大型工业区。
华润的资金有限，先投资内地还是香江，成了他们内部争论的一个问题。
对于张卿所提出的天水围建设并不是很心动。
而对于胡应滨来说，新界租约97年就到期了，目前为止还不知道新界之后的归属问题，3月份港督麦理浩从北京回来，也没有带来一个明确的说法，胡应滨则以新界前途不明为由，不想开发天水围，提前离开了饭局。
看到胡应滨离开，张卿并没有气馁。
上一世，李黄瓜开发天水围也是遇到了重重困难，最终在96年才完成全部开发。
张卿对王铁生说到：
“王生，相信您应该清楚香江与新界的归属问题，天水围项目我有办法让华润集团的储备资金再上一个档次。”
张卿的话成功引起了王铁生的兴趣：
“张生为何对香江地产业这么有信心，即使在低谷时期，也进行了大量的地产工程。”
张卿耸了耸肩笑道：“事实证明我的做法是正确的，王生跟我们兴华合作，什么都不用做，等着数钱就好了。”
华润集团因为背景特殊，所以王铁生也不能自己做决定，需要回去与董事会商谈后再做决定。
三天后，王铁生给张卿办公室打来了电话。
“张生，关于您提议的天水围项目在我们董事会并没有通过。”
张卿刚想在劝劝，但是电话那头又传来了王铁生的话：
“不过我们接触了大宝集团，说服他们将土地出售给了我们，现在华润愿意将天水围持有的所有土地出售给兴华集团，只不过有一个条件。”
听到华润愿意将地皮给自己，张卿自然不会拒绝，但是张卿并没有表现出来，而是问道：
“什么条件？”
“华润地产不参与天水围的开发，但是等到天水围销售完毕，兴华地产需要支付华润集团有七亿港元的利润。”
话句话说，整个天水围项目，华润地产只负责卖地皮给兴华地产，剩下的工程不会投一分钱，但是最终利润分成的时候需要给他们七亿港元的利润。
七亿港元的利润对于现在的香江房地产行情来说，是一笔巨额利润。
换做平时来说，这绝对是无理的霸王条款。
但是对于看过前世剧本的张卿来说，这简直就是老天掉了一个巨大的馅饼砸到了他的嘴里。
前世长实与华润共同开发天水围，长实占股49%，华润占股51%。
其中根据双方于88年签订的协议中，长实保证让华润盈利至少要达到7.5亿港元。
但是若售楼价格超过了特定的水平，长实所分得的利润份额将从49%提升到75%。
最终，嘉湖庄园让长实获得超过130亿的巨额利润。
这一世的张卿，有机会将嘉湖庄园全部利润拿下，而只需要付出7亿港元的代价，张卿自然不会拒绝。
张卿在电话中表示这件事情兴华需要考虑考虑，随后便挂断了电话。
过了三天之后，张卿再次约见王铁生，表示兴华愿意以市场价拿下华润手中的所有地皮。
并且表示愿意接受对方7亿港元的利润，但是需要等到天水围的住宅项目销售完成后支付。
华润集团欣然答应。
双方签订好协议，一手交钱，一手交地。
兴华地产以17亿外加未支付的7亿的价格，拿下元朗天水围488公顷的全部地皮。